2 passi per far schizzare alle stelle la tua strategia di pricing su Airbnb
Scopri ora i segreti per un successo assicurato!
Sia che siate nuovi nel settore delle case vacanza o che stiate cercando di migliorare i vostri annunci esistenti, noi di RentalPro abbiamo deciso di condividere con voi alcuni consigli e segreti del mestiere che vi aiuteranno a semplificare la gestione e a garantire un annuncio accattivante. Scoprirete come ottimizzare al meglio la vostra inserzione, attrarre un maggior numero di prenotazioni e sfruttare al massimo il vostro potenziale come Host.
Catturare l'attenzione dei potenziali ospiti è un passo cruciale nella creazione del vostro annuncio. Investite fin da subito in titoli accattivanti e immagini di qualità professionale per far distinguere ed emergere la vostra proprietà in mezzo alla folla.
Le immagini rappresentano il primo mezzo di comunicazione: sanno catturare l'attenzione degli utenti e raccontano ciò che rende unica la vostra casa vacanza. Assicuratevi di scattare fotografie professionali, luminose e che valorizzino al massimo le peculiarità della vostra proprietà. La foto di copertina deve essere irresistibile, spingendo gli ospiti a prenotare immediatamente, quindi assicuratevi di selezionare l'angolazione migliore per mostrare al meglio la vostra residenza o, meglio ancora, affidatevi a dei fotografi professionisti. Oltre alla foto di copertina, includete immagini affascinanti di ogni stanza, evidenziando anche le caratteristiche speciali come la piscina o il giardino.
Il titolo dell'annuncio svolge un ruolo complementare alle foto, mostrando ciò che le immagini non riescono a trasmettere: è il primo elemento che gli ospiti leggono, quindi rendetelo intrigante, creativo e irresistibile. Evitate parole banali e puntate sull'originalità, concentrandovi su aspetti unici e caratteristiche distintive della vostra proprietà.
La potenza e la concisione delle descrizioni Airbnb sono di primaria importanza e non vanno mai sottovalutate. Questa è l'opportunità di impressionare gli ospiti attraverso l'uso delle parole. La descrizione dovrebbe contenere tutti gli elementi offerti, senza però cadere nell'eccesso descrittivo. Gli ospiti desiderano comprendere ciò che li attende senza essere sopraffatti da un eccesso di informazioni.
Nella descrizione, evidenziate i dettagli essenziali della vostra casa vacanza, ma non dimenticate di aggiungere informazioni sulle caratteristiche uniche della proprietà. Cosa la rende speciale? Com’è suddivisa? Qual è l'ambiente circostante? È situata nelle vicinanze di un lago o di un famoso punto di riferimento?
Inoltre, cogliete l'occasione per presentare tutti i servizi offerti, come la connessione Wi-Fi, i sistemi di riscaldamento o raffreddamento, la lavanderia e altro ancora. Le piccole attenzioni fanno una grande differenza per gli ospiti che cercano un'esperienza speciale lontano da casa.
Qualora riscontriate difficoltà nella stesura della descrizione, i Property Manager Rental Pro si occupano ovviamente anche della creazione degli annunci delle vostre proprietà su misura per il vostro business.
Spesso, quando i nostri ospiti prenotano una proprietà su Airbnb cercano un'esperienza autentica, oltre che un semplice soggiorno. Pertanto, è fondamentale fornire informazioni dettagliate su attrazioni e opzioni di trasporto disponibili nella zona circostante. Questo può includere ristoranti, bar, luoghi turistici di interesse, fermate della metropolitana e qualsiasi altra risorsa che possa suscitare entusiasmo nel soggiornare presso la vostra location.
È un'ottima idea creare un elenco di attività consigliate per i nostri ospiti, al fine di approfondire ulteriormente le attrazioni precedentemente menzionate. Questo permette loro di scoprire in modo più completo e coinvolgente tutto ciò che la zona ha da offrire durante il loro soggiorno.
La corretta determinazione del prezzo è essenziale, in quanto un prezzo eccessivamente elevato potrebbe scoraggiare i potenziali clienti, mentre un prezzo troppo basso potrebbe ridurre i profitti e svendere l’unicità della vostra casa.
Il prezzo rappresenta un fattore cruciale per gli ospiti nel processo decisionale riguardante la scelta di un alloggio, pertanto è fondamentale condurre ricerche al fine di identificare un prezzo competitivo, allineato con quello degli altri affitti disponibili nella vostra area.
Ed è essenziale tenere nella giusta considerazione le dinamiche del settore dei viaggi, come le festività e le stagioni di alta domanda, per stabilire quando è necessario adattare al rialzo il prezzo.
Per agevolare la vostra strategia di pricing, i Property manager di RentalPro offrono il loro know-how e i loro strumenti avanzati per analizzare tendenze e dati di mercato attuali per suggerirti sempre prezzi ottimali, massimizzando sia l'appeal per gli ospiti che i vostri profitti.
È frequente trovarsi con uno o due giorni "orfani" nel calendario delle prenotazioni, circondati da prenotazioni già confermate ma che sembrano impossibili da colmare a causa di un periodo scomodo. Questa è una situazione comune e molti Host risolvono il problema stabilendo un periodo minimo di prenotazione, in modo da ridurre il numero di giorni isolati nel calendario.
Un'altra strategia efficace è offrire tariffe speciali per soggiorni più lunghi durante i weekend, al fine di incoraggiare i viaggiatori a prenotare giorni extra e liberare il calendario da tali giorni isolati.
Un servizio clienti eccellente vi permette di ottenere valutazioni 5/5 stelle su Airbnb. Essere reattivi nei confronti degli ospiti e delle loro richieste è un buon punto di partenza. L'obiettivo ideale è rispondere nel più breve tempo possibile a qualsiasi messaggio, domanda o richiesta di prenotazione che ricevete: rispondere tempestivamente agli ospiti con una risposta cordiale e disponibile è lo standard.
La seconda parte di un servizio clienti eccellente consiste nel rendere la prenotazione il più conveniente possibile. Oltre a rispondere agli ospiti, dovreste abilitare la funzione di “Prenotazione Immediata” per la vostra inserzione. In questo modo, gli ospiti possono ottenere una conferma immediata della prenotazione senza dover attendere per l’approvazione… questo è l’unico modo per diventare un Superhost.
Ricevere recensioni può essere un'esperienza emozionante o potenzialmente stressante. Indipendentemente dal tipo di recensione lasciata da un cliente, sia essa positiva o negativa, è di fondamentale importanza rispondere a tutte le recensioni in modo cortese e professionale.
Dalle recensioni negative è possibile apprendere preziose lezioni su come migliorare e apportare eventuali cambiamenti necessari. Se notate un pattern nelle recensioni degli ospiti, è importante implementare tali modifiche per garantire un miglioramento continuo.
Rispondere a ogni recensione dimostra che siete impegnati e attenti alle esigenze e alle critiche dei vostri clienti. Alla fine, le recensioni svolgono un ruolo cruciale per instillare fiducia nei potenziali clienti riguardo alla vostra inserzione su Airbnb e per aumentare l'interazione con il vostro profilo, perciò noi di RentalPro vi consigliamo di dedicare tutto il tempo necessario per rispondere con cura e gratitudine ad ogni recensione.
Airbnb valorizza le recensioni positive degli ospiti e pone sempre la massima attenzione all'esperienza degli stessi. Allo stesso modo, è di fondamentale importanza condividere le recensioni positive dei vostri ospiti al fine di creare una percezione positiva della vostra inserzione e instillare fiducia nei potenziali clienti.
Promuovendo attivamente le recensioni positive ricevute, potete influenzare gli ospiti a scegliere la vostra proprietà anziché altre, soprattutto se le recensioni evidenziano caratteristiche o particolarità che sono molto apprezzate.
Incorporate le recensioni positive nella vostra strategia di marketing per distinguervi dalla concorrenza e rafforzare la vostra reputazione come Host affidabile e capace di offrire un'esperienza straordinaria.
Il mondo online offre un'ampia gamma di consigli e strumenti gratuiti e accessibili per gli Host come voi che possono trasformare radicalmente la loro attività.
Una volta acquisite le conoscenze necessarie, sono disponibili innumerevoli strumenti per ridurre al minimo il carico di lavoro e ottimizzare le vostre inserzioni. Affrontate il business degli affitti brevi con la stessa dedizione di qualsiasi altra professione: impegnatevi a imparare le migliori pratiche per migliorare la vostra attività affidandovi a professionisti come noi di RentalPro.
Senza una base solida e gli sforzi appropriati, non potrete sperare di massimizzare il vostro potenziale.
Abbiamo già discusso dell'importanza di rispondere tempestivamente ai messaggi per offrire un servizio clienti eccellente. Tuttavia, esiste un modo più efficiente per gestire i messaggi senza dover essere costantemente incollati al telefono.
Ua buona idea può essere considerare l'investimento in un software di gestione immobiliare che vi consenta di ottimizzare e automatizzare la gestione dei messaggi in modo da tenere facilmente sotto controllo le vostre comunicazioni con gli ospiti, senza dover dedicare tempo e sforzo eccessivi.
Potrete programmare anche risposte automatiche o utilizzare modelli predefiniti per risparmiare tempo prezioso e garantire una risposta rapida ed efficiente a ogni messaggio ricevuto.
Scegliete la soluzione giusta per le vostre esigenze e godetevi il beneficio di una gestione dei messaggi più efficiente e organizzata, garantendo un'esperienza senza intoppi per i vostri ospiti.
La costruzione di una solida relazione di fiducia è fondamentale sin dall'inizio. Il primo passo per instaurare tale fiducia è la compilazione completa del vostro profilo da Host: non trascurate alcun dettaglio e fornite tutte le informazioni necessarie in modo accurato, assicurandosi che le informazioni presenti su tutte le piattaforme di prenotazione siano coerenti tra loro. Questo non solo contribuisce a instaurare una relazione di fiducia con gli utenti, ma anche con i motori di ricerca che indicizzano le vostre inserzioni.
Le persone devono poter:
o conoscere chi siete;
o avere la certezza che possono fidarsi della vostra professionalità;
o avere la conferma che la vostra proprietà esiste realmente e che dietro ci sia una persona reale pronta ad accoglierli.
Curare il vostro profilo e fornire informazioni chiare e accurate contribuirà a creare una prima impressione positiva e ad instaurare un legame di fiducia con i potenziali ospiti.
La fiducia è un elemento chiave per il successo come Host Airbnb, quindi dedicare tempo ed energie per stabilire una solida base di fiducia sarà un investimento prezioso per la vostra attività.
Nonostante la pubblicazione del vostro annuncio su Airbnb possa sembrare sufficiente, all’inizio può essere utile inserirlo su diverse vetrine di annunci (OTA) per ampliare la vostra visibilità e aumentare le opportunità di prenotazione. Ad esempio, potreste valutare l'inserimento del vostro annuncio su piattaforme come Booking.com o Vrbo.
La diversificazione della vostra presenza online vi permetterà di raggiungere un pubblico più ampio e di beneficiare di un flusso costante di richieste di prenotazione provenienti da diverse fonti. Inoltre, l'inserimento su più piattaforme può offrire anche vantaggi come tariffe competitive e programmi di fidelizzazione per gli ospiti.
Un channel manager rappresenta l'approccio più efficace per semplificare e migliorare la gestione dei vostri annunci su Airbnb. Che abbiate inserzioni su più piattaforme di prenotazione o anche solo su Airbnb, un channel manager consente di sincronizzare i calendari, le prenotazioni e le tariffe provenienti da diverse piattaforme all'interno di un'unica dashboard centralizzata. Questo significa che potete controllare e gestire tutti i vostri annunci da un unico punto di controllo.
Quando viene effettuata una prenotazione su uno dei canali, il calendario di tutti gli altri annunci viene automaticamente bloccato, garantendo che non si verifichino sovrapposizioni.
Adottare un channel manager vi permetterà di risparmiare tempo e di semplificare la gestione dei vostri annunci, offrendovi una visione chiara e unificata delle prenotazioni e delle disponibilità e permettendovi di concentrarvi soltanto sul fornire un servizio eccellente agli ospiti.
Affacciarsi nel mondo degli affitti a breve termine può inizialmente sembrare un impegno considerevole. Tuttavia, con l'aiuto di questi 13 preziosi consigli per l'ospitalità, sarete in grado di affrontare questa sfida con fiducia e ottenere risultati sorprendenti.
Se invece hai delle proprietà e vuoi affidarti ad un professionista per la loro gestione, non esitare a contattarci: i Property Manager di RentalPro sono qui per aiutarti a massimizzare il tuo business!
RentalPro Team
