2 passi per far schizzare alle stelle la tua strategia di pricing su Airbnb
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La scelta della piattaforma giusta infatti può fare la differenza tra il successo e il fallimento del tuo business. Airbnb e Booking sono i due principali attori in questo settore e ognuno ha le proprie caratteristiche uniche che possono influenzare significativamente la tua esperienza come Host.
Abbiamo chiesto allora ai Property Managers certificati RentalPro di spiegarcele: i 7 punti del confronto dettagliato che ne è venuto fuori ti aiuteranno nelle scelte migliori da fare per massimizzare i tuoi guadagni!
Vediamoli insieme:
Nr.1 Gestione dei Pagamenti
Airbnb gestisce i pagamenti interamente in autonomia, fornendo una gestione sicura e diretta.
Al contrario, Booking offre più flessibilità, consentendo agli Host di decidere se richiedere il pagamento anticipato o in struttura (…occhio che questa seconda opzione può comportare commissioni aggiuntive fino all'1,5%).
Nr.2 Tipologia di Alloggio
Una delle principali differenze tra Airbnb e Booking è il tipo di alloggio: Airbnb è specializzato principalmente in alloggi privati, mentre Booking offre una vasta gamma di opzioni compresi hotel, ostelli e B&B. Questo vuol dire che Airbnb ti posiziona in una nicchia di mercato specifica, mentre Booking offre una maggiore diversità di alloggi.
Nr. 3 Commissioni
Airbnb in caso di commissione splittata (tra Host e Guest) applica agli Host una commissione pari al 3%+iva nel caso di termini di cancellazione flessibili, il 4%+iva nel caso di termini di cancellazione moderati e il 5%+iva nel caso di termini di cancellazione rigidi; mentre, nel caso di commissione semplificata (tutta a carico dell’Host) o se si utilizza un Channel Manager, applica il 15%+iva, indipendentemente dai termini di cancellazione.
In sintesi le commissioni su Airbnb variano in base ai termini di cancellazione e al metodo di gestione dei pagamenti, con percentuali che vanno dal 3% al 15% più iva.
Booking invece addebita una commissione solamente all'Host che può arrivare fino al 18% (nelle città più turistiche), con un eventuale aumento se i pagamenti sono
gestiti direttamente dalla piattaforma.
Nr. 4 Piani Tariffari
Airbnb attualmente non offre piani tariffari, mentre Booking consente agli host di creare diverse opzioni per soddisfare le esigenze degli ospiti, come tariffe con colazione inclusa o non inclusa, con condizioni di cancellazione non rimborsabile o con cancellazione gratuita fino a un giorno prima dell’arrivo.
Nr. 5 Modalità di Prenotazione
Booking offre solo la prenotazione immediata, mentre Airbnb fornisce anche la possibilità di gestire le richieste di prenotazione, offrendoti maggiore controllo ma potenzialmente minori guadagni.
Nr. 6 Penalità a Seguito di Cancellazioni
Airbnb applica penalità economiche rigorose per le cancellazioni non giustificate: dal 22 agosto 2022 infatti sono state inasprite le penalità economiche a carico dell’host che, se cancella una prenotazione entro 48h dal check-in senza adeguata motivazione vedrà un addebito del 50% dell’importo totale della prenotazione, del 25% tra 30 giorni prima e 48h prima, ed il 10% per più di 30 giorni prima del check-in.
Booking invece non addebita penalità economiche, ma potrebbe richiedere all'Host di pagare un soggiorno alternativo per l'ospite di pari livello o addirittura superiore.
Nr. 7 Gestione dei Rimborsi
Ne abbiamo parlato tante volte: Airbnb fornisce un'assicurazione gratuita per danni tramite AirCover fino a 3 mln e questo è decise un punto forte della piattaforma. Su Booking non esiste invece un’assicurazione simile ad Airbnb, ma ci sono delle modalità per poter recuperare soldi in caso di danni causati dall’ospite: esiste infatti il deposito cauzionale, che può essere gestito direttamente da Booking, in modo che l’ospite non debba pagare una cauzione all’Host, ma la piattaforma può prelevare soldi direttamente dall’ospite in caso di danni all’interno della struttura durante le date della prenotazione (…fino ad un massimo però di 250 euro).
In conclusione, sia Airbnb che Booking offrono opportunità interessanti per gli Host, ma è fondamentale valutare attentamente le proprie esigenze e tutti i pro e i contro prima di fare una scelta. Farsi guidare da esperti del settore per compiere le scelte più efficaci, sia dal punto di vista imprenditoriale che fiscale, è decisamente la cosa migliore per un proprietario.
Se vuoi essere sicuro di fare la scelta giusta chiedi a noi di RentalPro: la nostra decennale esperienza nel settore degli affitti brevi ti garantirà grandi risultati e serenità fiscale, grazie alla gestione professionale di centinaia di immobili ormai rodata e riconosciuta in tutto il panorama internazionale.
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RentalPro Team
