2 passi per far schizzare alle stelle la tua strategia di pricing su Airbnb
Scopri ora i segreti per un successo assicurato!
In un settore così caldo, c'è molto da guadagnare. Quindi, prima di tutto, i proprietari dovrebbero conoscere i modi più semplici per massimizzare i ricavi delle loro case vacanza.
Abbiamo parlato tempo fa in questo articolo del dynamic pricing: una strategia che utilizza algoritmi per calcolare e adattare i prezzi in temporeale, ottimizzando le tariffe per incrementare le prenotazioni e aumentare i margini di profitto.
È una pratica consolidata nel settore degli affitti brevi che sfrutta la tecnologia e l'apprendimento automatico per regolare le tariffe per notte in base alla domanda e all'offerta.
L'aggiornamento avviene quotidianamente e in modo automatico, senza che tu debba perdere tempo a fare ricerche sulla concorrenza o sprecare energie per modificare manualmente le tue tariffe.
Sul mercato ci sono molte ottime soluzioni: Smart Pricing (la nostra preferita), ma anche Beyond Pricing, Pricelabs e altre ancora…
Molti Host scelgono di occuparsi personalmente delle pulizie per evidenti ragioni di risparmio. Tuttavia, quelli che davvero hanno svoltato in questo business non possono permettersi di essere presenti dopo ogni check-out o di salutare gli ospiti prima di ogni check-in. I dolori della crescita sono generalmente alleviati se si toglie la pressione all'Host!
La parola chiave è: DELEGARE. Produrre una lista di controllo visiva, dettagliata e approfondita su tutte le attività di pulizia da far “flaggare” a chi se ne occuperà per te è certamente un modo per definire le proprie aspettative sullo stato e sulle condizioni del check-in degli ospiti.
Ovviamente c’è chi se la confeziona da solo, chi invece preferisce acquistarne una già progettata e ottimizzata al meglio. La nostra preferita èla “Checklist per addetti alle pulizie” di BnB Academy, ma ce ne sono molte disponibili sul mercato.
Non è così difficile abbandonare il controllo della propria attività continuando a vivere la propria vita privata, no?
A proposito di strumenti che aumentano il tuo livello di ospitalità: il WelcomeBook. Abbiamo dedicato a questo un articolo approfondito.
Quando gli ospiti varcano la soglia del tuo immobile in affitto breve, è importante farli sentire in una dimora confortevole e accogliente, dove possono trovare facilmente tutto ciò di cui hanno bisogno, comprese le informazioni necessarie.
Questo implica un po' di anticipazione delle loro esigenze, prevedendo potenziali problemi e fornendo istruzioni complete su come affrontarli. Tutte le informazioni pratiche contenute nel tuo libro di benvenuto saranno fondamentali per evitare telefonate notturne (o mattutine) di panico da parte dei tuoi ospiti!
Nel Welcome Book rappresenta il tuo stile di accoglienza: potrai accogliere gli ospiti, guidarli in tour virtuali dell’alloggio, suggerire raccomandazioni locali, offrire facilmente taxi o altri servizi su richiesta.
Essendo uno strumento super specifico sul tuo immobile, ti sconsigliamo di utilizzare quelli che si trovano sul web, ma di armarti di un pochino di pazienza e confezionartelo a tua misura e in base alle tue necessità.
Forse hai più annunci su Airbnb. Forse hai più annunci tra Airbnb e Booking… Indipendentemente dalla distribuzione degli annunci, dovresti avere un solo posto, un’unica interfaccia per accedere e organizzare i dati. In altre parole: un channel manager.
Un channel manager è un software di distribuzione che ti aiuta a gestire le prenotazioni nelle tue proprietà: visualizza le tue proprietà sulle migliori OTA per case vacanza, portali, agenzie di viaggio online e famose piattaforme web.
Con un channel manager creato per i tuoi immobili, hai la possibilità di visualizzare e controllare le prenotazioni effettuate su più canali da un’unica dashboard. Qualsiasi modifica apportata al tuo calendario o alle tue inserzioni sarà aggiornata istantaneamente!
Questa pianificazione organizzata, insieme all'accesso totale ai dati degli affitti, crea un'opportunità unica per avere finalmente un quadro completo della tua attività a breve termine, per analizzarla, per definire le strategie necessarie e, infine, per migliorarla.
Sul mercato ci sono tante ottime soluzioni: molti affiliati RentalPro si sono trovati molto bene con Smoobu.
Organizzare l'accesso ai tuoi immobili per gli addetti alle pulizie e simili, così come organizzare la consegna delle chiavi agli ospiti, non deve essere un lavoro a tempo pieno. Anzi, paradossalmente non deve essere affatto un lavoro. Automatizzare ti consente di gestire gli accessi da qualsiasi luogo e in qualsiasi momento!
Parliamo molto spesso di automazione e abbiamo approfondito il tema del self check-in qui.
In conclusione, il self check-in su Airbnb rappresenta un'opzione vantaggiosa sia per i gestori di immobili che per gli ospiti. L'uso di cassette di sicurezza, casseforti per chiavi o chiavi virtuali offre un'esperienza autonoma, sicura e conveniente. Scegliere la soluzione giusta per le tue proprietà ti permetterà di soddisfare le aspettative dei tuoi ospiti e di migliorare la tua reputazione come Host!
Pensa quanto ci crediamo noi in prima persona: nella nostra prima Boutique Immobiliare a Roma (in viale Manzoni) abbiamo dedicato un angolo esclusivamente alla tecnologia di automazione esicurezza per gli immobili targata SwitchBot!
Per essere sicuro di fare la scelta giusta per i tuoi immobili, chiedi a noi di RentalPro: la nostra decennale esperienza nel settore degli affitt ibrevi ti garantirà grandi risultati, grazie alla gestione professionale di centinaia di immobili ormai rodata e riconosciuta in tutto il panorama internazionale.
Non esitare a contattarci: i Property Manager di RentalPro sono qui per aiutarti a massimizzare il tuo business!
RentalPro Team
